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房屋质量问题要及早发现，因此验房就非常重要了。那么，对购房者来说，交房时应当如何验房？验收房屋时需要注意什么？一起看看毛坯房交房时如何验房。工具准备：塑料脸盆（用于验收水管）、小锤子（用于查验是否空鼓）、5米卷尺（测量高度及裂缝）、万用表或测电笔（测电）、其他（扫帚、塑料袋、报纸、小凳子、计算器、笔）。

检查房屋有无裂缝。

首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。

其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在***隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

检查房屋有无倾斜

虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，江干区收房验房，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

验房师传到我国已经发生了明显变化，购房人大多购买期房，收房验房厂，开发商信誉不好，业者们普遍希望明明白白消费，了解房屋的质量问题，验房师已经成为了房屋鉴定、房屋检测人员。这实际与国外的验房师有了区别。在我国北京、上海、南京等城市验房行业相对水平高、人员从业素质高，当然收费也高。

由于我国房屋验收制度有重大缺陷，现有制度保护开发商，加上，业主***困难重重。验房师现象成为中国房地产行业无德的缩影。

用***术语来解释，验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。具体来说，收房验房找哪家，验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，收房验房多少钱，为业主出具一份***的“验房记录表”。他们的职责也并非是故意站在发展商的对面“挑刺”，本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方，这是他们希望呈现的状态。

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